律师我可以请问您一下吗？如果中国人想要根据给定的区域在越南购买房屋或公寓，能拥有多少年的房屋和公寓所有权？谢谢您！
范氏碧（Pham Thi Bich）律师，德安有限公司律师事务的总经理回答如下：
根据2014 年“住房法”第161 条，第2 款，第c 点的规定，“对于外国个人，他们可以根据购买，租购，捐赠合同的协议拥有房屋所有权，以便继承房屋所有权，但自证书签发之日起不得超过50年，可以根据政府规定延长，房屋所有权期限必须在证书中明确说明。”
根据“住房法”第161条，第c条，第2款的规定如果外国个人拥有房屋所有权，则房屋所有权期限的延长规定如下：
a ,在房屋所有权到期之前三个月，如果房主需要延长房屋所有权，他们必须有一份书面申请，说明申请延长期的时间期限，以及发送房屋证书的核证副本。对于所在地的省级人民委员会，应当予以考虑和解决。
b , 在省级人委员会收到业主提出申请30 日之内，应业主的要求，考虑并签发书面协议，延长房屋所有权期限。但是，除了本条第3 款规定的情况外，自证书上记载的第一次房屋所有权期满后不得超过50 年。
c ,基于省级人民委员会的书面延期批准，有权授予证书的机构应当在证书上注明延期期限；证书颁发机构必须复制证书副本并将其转交给建设部门进行监督。
如果业主没有按要求延长房屋的所有权，业主不能要求延期，也不能将这一房屋出售或捐赠给越南房屋的业主，用于房屋财产的物品及房屋的所有权归国家（第d点，2014 年第161条“住房法”第2 款）。
根据第99-2015-NĐ-CP号令第7条，第4 款，第b点的规定，对于拥有越南房屋所有权期限内的外国人，有想要出售或捐赠房屋并且有资格在越南拥有房屋的外国个人，购买者和捐赠人只能在剩余的期限内拥有这些房屋；剩余所有权期限届满后，如果业主需要延长，则应根据国家本法令第77 条的规定考虑延期。
因此，如果外国人想要在越南根据给定的区域购买房屋或公寓，那么拥有房屋或公寓所有权的时间不得超过50 年，从证书签发之日起，如有要求，可根据政府规定予以延长。
作者：玉碧
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